郑州富豪们喜欢逛什么？对文化生活追求高，原版书籍受欢迎

2020年1月7日，RET睿意德将联合中国商业地产首家大数据服务商——中商数据、河南主流财经全媒体——河南商报，在楷林中心首次发布《郑州商业白皮书》。

连日来，河南商报正陆续推出系列报道《郑州商业白皮书——提问2020》，透过一个个小切片，“剧透”部分商业趋势。

今天，来看看郑东新区对商业体的期待。

郑东新区的人们，去哪儿逛街？

河南商报记者 杨桂芳/文 王访贤/图

提起郑东新区，是不是认为郑东新区集聚了全郑州甚至全河南的富人呢？实际上，郑东新区也有许多和你我一样月薪不过万的小年轻，也有不少新入郑州、在东区工作的租房客，还有这一区域之前的原住居民，他们共同构成了区域居住画像。

郑州CBD永威木色购物公园

只是，作为郑州高端人口集聚的区域，却一直被人们吐槽在“买买买”上不够便捷，甚至他们中一些人喜欢去二七商圈的大卫城、花园路商圈的正弘城去购物。

东区商业何时才能有一个城市级标杆商业，也让东区的人们“骄傲”一把呢？

【东区人民都爱去哪儿逛街】

住在郑东新区的小美形容自己逛街的固定套路是：平常逛逛熙地港，看电影会去宝龙广场或者瀚海·璞丽，买特定化妆品会去正弘城或者花园路丹尼斯，另外东区的街边店也值得一逛，因为有很多欧美品牌集合店、或者家居用品代购店。

为何有这样的习惯？小美称她会通过停车是否方便来选择自己去哪儿逛，比如宝龙广场和瀚海璞丽的停车比较方便，她和家人共同认为去看电影时少了找车位的麻烦，也就成为了全家心照不宣的看电影之地。

在买买买上，小美在东区喜欢去丹尼斯1-2天地，那里会有适合自己的一些品牌，新开的360广场绿地新都会店也不错，那里有几家不错的潮牌，自己比较喜欢。

不过驱车十几分钟沿着中州大道、农业路一路高架到花园路，也是小美喜欢的方式，比如她喜欢去正弘城和花园路丹尼斯店购买化妆品，还有一些服装品牌，这两个地方大约一个月会去一次。

在约朋友方面，小美会因为照顾朋友的情绪，选择距离朋友居住较近的海汇中心，那里的餐饮品牌很有特色，咖啡、轻食品、火锅、新餐饮一应俱全，加上街区有着休闲和文化艺术气氛的调调，小美说相对于前几家商业适合家庭出动，后者更适合和朋友谈心。

受益于到郑州各区域都出入便捷，小美觉得在东区生活倒也便捷，没有找不到地方逛街的感受，只是想要买重、轻奢品牌时，需要特意到大卫城、正弘城跑一趟。

“东区快时尚品牌多一些，不太适合我自己，”小美说当自己过了二三十岁的年纪，对品牌越来越挑剔。

和小美不同，在商鼎路、商都路附近的不少市民就会有不一样的感受，因为他们去一趟熙地港并不容易，较为方便的选择是去新开不久的郑东商业中心，或者乘地铁5号线去新田绿地新都会店，或者穿过中州大道去印象汇（凯德广场）。这一区域有大量的居民区，建业·天筑、海马公园、永威·翡翠城等，以中州大道为界，将这一区域与管城回族区、金水区分割开来，向西横穿中州大道，就是曼哈顿、紫荆山，再往附近延伸就是二七商圈、花园路商圈。

对于这一区域的市民来说，熙地港距离自己有点远，新田绿地新都会店、郑东商业中心开业时间不太长，郑州两大知名商圈又被中州大道割裂开来，想要逛街，需要提前设定一个时间，不如老城区人民逛得那么随心所欲、不受时间限制。

【郑东新区的城市级商业地标会是谁？】

东区人民需要什么样的商业？为何这里没有城市级的商业出现？这个区域能否形成新的城市级商圈？

实际上，郑东新区的商业累计体量并不小。

从2009年宝龙城市广场（19万平方米）初入郑州开始，整个东区而今已经有了丹尼斯七天地（21万平方米）、千玺广场下的G-BOX（0.5万平方米）、熙地港（13.5万平方米）、永威·木色（5万平方米）、新田360绿地新都会店（13万平方米）、海汇中心（2万平方米）、正大乐城（4万平方米）、开放式社区商业街郑东商业中心、局外·太格茂（3万平方米），以及中盟·龙湖里（4.5万平方米）、即将开幕的绿地天空之城（5万平方米）等，累计商业体量超过了100万平方米。

郑州CBD永威木色购物公园

这意味着什么呢？

对比一下：据不完全统计，花园商圈商业体量也是百万平方米左右；二七商圈的零售商业营业面积大概为在150万平方米（含空置40-50万平方米）。

郑东新区的商业体量显然并不小，缺陷在于在如此高消费能力人群的集聚区，缺少像大卫城、正弘城这样的城市型商业，甚至缺少一个新的城市级商圈。

在睿意德华中区总经理石俊东看来，整体来说，东区商业中CBD和高铁东站是两个商业相对集聚的区域，同时这两个区域也是商务氛围浓厚的区域，随着华润新时代广场加入郑州东站，会给郑州带来不一样的期待。

当然挑战也显而易见。

这两个区域，尤其是郑州东站一直以来被媒体质疑为“商务高地VS商业洼地”，急需要一个城市级商业反转之前的质疑。

从商业发展来说，住宅、办公、政务等复合人群在此集聚才是最好的，比如正弘城就有高端居住人群、高端办公人群在此集聚的优势。

显然，郑东新区从整个大区域来说有这种复合优势，但从细微来看，以如意湖附近为例，有着商务楼宇林立优势，也有着居住区域在外的弊端，极容易形成朝夕型人群，甚至难以填补周末人流外溢的缺点。

一边是居住区浓厚的地方缺少大型商业，一边是商业集聚的地方却商务氛围浓厚，这是对郑东新区商业运营者们的挑战。

【“富人区”的他们喜欢逛什么】

提到郑东新区，除了人们惯性思维里的“老郑东新区”，可怎能少了郑州第一“壕圈”北龙湖？该区域是接连不断的“地王”诞生地，也是最容易偶遇富豪的区域，北龙湖的商业龙湖里就是这一区域的商业地王。

想要窥探豪门生活，可以看看他们都喜欢逛什么？

2020年1月1日，龙湖里举办的跨年活动为“年兽艺术节”，涵盖年兽艺术展、年货市集、沙龙讲座、创意课堂等，年兽艺术展是其连续坚持的活动，在4年时间里有100位艺术家呈现了800件展品，这种传统民俗活动和艺术作品吸引了郑东新区不少市民驱车前来。

“住在这里的人们非富即贵，仅去周边小区车库看看那些豪车就知道了，”龙湖里商业项目一位负责人说，周边客层的消费能力毋庸置疑，可是他们对文化生活和精神层次的追求也更高，这让商业布局、业态和品质都要考虑如何与周边客层的美学鉴赏能力、生活品味追求相匹配。

龙湖里商业日式餐饮店

想要挽住顾客的心，自然不是一般购物中心品牌能搞定的。比如其引入的服饰零售品牌是设计感和质感上尤为挑剔的原创设计师品牌，想要买动辄几百万的黄花梨、小叶紫檀、金丝楠木家具也可以在这里买得到。

龙湖里作为郑州为数不多的艺术型商业街区，在街区设计和业态匹配上也与众不同。街区内有健身、书店、美术活动基地等体验区域，以及个个都是“网红首店”的餐饮。以二层900平方米的兆熹书店为例，引入了国外原版的书籍和杂志。书店工作人员告诉河南商报记者，虽然原版区才开放3个月时间，但其销量已经和一线城市书店销量不差上下。

河南商报记者在该区域看到，这些书籍包括英文、日文、韩文甚至中国台湾版，涉及生活、美学、艺术、时尚、设计书籍等1200多种，杂志包含62种原版杂志和30种国内杂志，其中哈佛商业评论就有英文版、中文版、和中国台湾版，英文版经济学人、纽约客、连线等知名杂志以应具备，甚至顾客需要抢先预订才不被“夺爱”。

龙湖里商业中心书店

龙湖里的优势在于周边是亚新龙湖壹号院、龙湖上第、金茂府、建业海马九如府、正弘瓴、建业君临大院、雅居乐御宾府、普罗旺世龙之梦（东、西苑）、美林上苑等千万豪宅小区，劣势在于周边的豪宅交付时间不长，入住率还不高。

可商业团队发现，龙湖里的顾客人群并不止于周边人群，“老郑东新区”那一波最先富起来的消费者，更喜欢到这里逛一逛。这也意味着，郑东新区的诸多购物中心们，在如何吸引“最有购买力人群”上相对欠缺。

（见习编辑 李英旋）