从30年前的“中原之行哪里去”到现如今的购物中心崛起，郑州的商业经历了跌宕起伏的变迁。曾经的商战让过往的繁荣落下帷幕，当新商业模式日益凸显，郑州商业的发展也必将迎来新浪潮。
商圈，作为一座城市的重要经济体系，也是城市商业发展中的重要组成部分。郑州商圈的进化与变迁在郑州商业发展史中有着举足轻重的作用。
回首改革开放四十多年来，郑州的商业发展激荡沉浮。郑州商圈变化也同样如此，从以二七商圈为核心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多核化商圈演变发展，以传统百货业态为中心的老商圈逐渐被以购物中心为主的新兴商圈所取代，现已形成二七商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈、高新区商圈、北三环商圈、惠济商圈、西区商圈、紫荆山路商圈、曼哈顿商圈（金水升龙广场）等十大主要商圈。
不同区域的商圈发展各有差异，像二七商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈等都已发展成为较成熟的商圈， 而高新区商圈、北三环商圈、惠济商圈将成为较有潜力的商圈。它们之间都有一个共同特点：在郑州迎来购物中心时代，新型商业综合体占据了商圈业态发展的半壁江山。本文主要以各大商圈所涵盖的购物中心为主线，结合商圈覆盖人群、区位交通、品牌业态、夜间经济以及未来发展的趋势进行分析。
一、二七商圈：最具人气商圈每当夜幕降临，二七塔光芒四射，周边霓虹闪烁，在多彩光芒的映射下，数以万计的人流徜徉于二七广场及周围各大购物场所。
具有历史底蕴的二七德化街尽显夜间经济的风情万种，吸引着众多90后、00后等年轻消费者在此处打卡；大卫城、万象城、德华无限城等各大购物中心成为广大消费者“逛吃”的首选地；地铁1号线二七广场站每天接待数万客流，称二七商圈为最具人气商圈并不为过。
回首历史画卷，风云激荡，商海沉浮。上世纪八九十年代，二七商圈以“六朵金花”（亚细亚、华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼）燃起“中原商战”而震惊全国。
而后以金博大、北京华联、丹尼斯百货等以百货为主的商场相继圈地二七商圈，形成了百货与便利店、专卖店、综合超市、家电连锁店等各种零售业态并存的竞争局面。
可当2014年后，万象城、大卫城等新型商业综合体相继落地二七商圈后，百货业态便进入了沉寂期，去百货化的呼声一度高涨。
现如今，华联商厦关门，亚细亚和大乐城改造升级，金博大转型奥特莱斯，二七商圈原有的百货形态一去不返！而以大卫城为首的综合购物中心似乎持续高涨，大卫城2018年以53亿元营业额位居郑州购物综合体榜首。
另外，新田360太康路店正在收尾阶段，未来将与大卫城、万象城形成“三足鼎立”的格局。地下综合管廊项目也在紧锣密鼓筹备中，德化街业即将以新姿态呈现大众视野，地铁3号线也将在2021年开通，未来的二七商圈会是什么样子？
二、花园路商圈：新商业聚集的商圈从上世纪70年代，花园路商圈雏形初现，到现如今处处洋溢出青春气息，购物、约会、聚餐、娱乐，越来越多年轻人在此地聚集，迸射新活力。
每一个商圈从诞生，到发展成熟，都必然要经历商业的明争暗战和刀光剑影，也正因如此才会催发新商业的萌芽！
2010年，位于花园路与农业路两大城市干道枢纽交汇的新田360广场郑州国贸店开业，为郑州市民带来一种全新的商业体验，打破了正道花园百货店、正道中环百货店等原有的传统百货商业模式。它和大商新玛特、丹尼斯百货花园店形成三大商业对垒。
然而在2014年，郑州市政府将福塔、花园路、碧沙岗、东站、龙湖列为城市副中心。正是在这一年，花园路商圈传统百货的高光时刻彻底被购物中模式所超越。
紫荆山路、花园路作为郑州市唯一一条贯穿南北的交通要塞，吸附着众多高档小区和庞大的消费群体，奠定了花园路商圈快速发展的基础。伴随着2号线的开通，万达中心、正弘城、建业凯旋广场陆续赶来，布局花园路东风路这片商业洼地。商业体量为17万平方米的正弘城，当是郑州目前单体建筑排名靠前的商业综合体之一，并结合现代技术致力于打造智慧商业模式。
三、CBD商圈：最具商务气息的商圈郑州作为发展中的“新一线”城市，或许也只能在郑州东区看到一线城市的影子。如意湖畔，流光溢彩的“玉米楼”，车水马龙的内外环路，鳞次栉比的写字楼，将郑东CBD的商务气息展现得淋漓尽致。
十多年前，这里还是一片农田，十多年后，这里便成为了郑州市的国际金融中心。2015年上合峰会在这里召开，郑州CBD也正因如此成为对外展示与交流的窗口，郑东新区商圈也必然围绕高端商务办公为核心发展。或许过不了多久，郑东CBD商圈将会成为郑州市最庞大的商圈。
哪里聚集着人群，哪里就会聚集着商业。对于拥有企业总部、金融中心和专业化生产服务三大职能的CBD，承载着城市信息流通、会展经济、金融、高端商务办公区等现代城市的功能。从涵盖大卖场、精品超市、流行百货等各种业态的丹尼斯七天地，到宝龙城市广场等耕耘郑东新区消费群，王府井百货曲线入郑第一步棋便下在郑东新区；从时尚购物综合体熙地港开业，到别具一格的永威木色降临，相应的高档餐饮、购物、休闲场所、酒店及高档零售业等也会随之出现，以满足商务人士的需求。
其次，郑东新区作为国际化宜居新城，区域内不仅高端住宅林立，而且来自各地的高端商务旅居客同样不计其数，逐渐旺盛的人气，都推动着郑东CBD高端商圈的逐步繁荣。
四、大学路商圈：西南部代表性商圈相对于二七商圈而言，大学路商圈属于新兴商圈。
大学路是郑州西南板块的中轴线，联通西南板块与市区的交通枢纽。从二七万达广场，航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围，20条公交、BRT线路、地铁5号线和未来的6号线均驻足于此，使得这里与全城互为融通。
另外，大学路周边拥有丰富的教育资源，多所高校和众多知名中小学、优质幼儿园聚集于此，鳞次栉比的中高档住宅社区、二七区多家企事业单位林立两侧，为大学路商圈的兴起提供着巨大的消费群体。
从中原路到长江路，稠密的住宅、高校、企事业单位附近，依次分布着永辉超市、丹尼斯大学路店、升龙国际广场、坤业时尚百货、大润发超市、郑州二七万达广场以及世纪联华，红星美凯龙等商业大鳄，它们共同撑起大学路商圈的繁荣。
因为大学路商圈与二七商圈、西区商圈距离不远，各大商圈之间相互辐射，相互影响，互动共生。大学路商圈承接了二七商圈深厚的商脉底蕴，又是连接二七新城的传输带，未来获将形成一个有别于其他商圈的更具代表性的区域商圈。
五、高新区商圈：最具潜力的商圈郑州高新区虽是河南省的第一个开发区，但高新区的商业却一直处于待开发的真空地带。这就导致在高新区周边社区、产业园、高校约几十万人，购物被迫选择离高新区较近的中原万达、锦艺城、西元国际广场等购物场所。因此，高新区也在很长时间被业内称为“商业沙漠”。
近年来，郑州高新区的产业、科技、经济、教育等条件逐渐具备，商业发展也有所改善。纵观整个高新区，除了丹尼斯超市、正弘生活广场，还有朗悦公园茂、谦祥万和城、高新万科广场、升龙又一城等新型商业项目，可以说郑州高新区完成了从街铺、百货到综合型购物中心再到主题体验式购物中心的商业变迁。
伴随地铁1号线的开通以及未来的8号线、9号线的到来，高新区通往郑州主城区将会更加便捷。未来3年也将是郑州高新区商业的集中爆发期。尤其是高新万达和保利商业的落地，高新区将形成多点开花、商场密布的商业格局。
六、北三环商圈：呼之欲出的商圈商圈形成和发展与城市走向有很大关系，而城市走向又受政策影响极大。在郑州主城区商业发展日渐饱和的当下，向城市外围发展是必然趋势。所以，坊间盛传着郑州“北移东拓”的说法。
近年来，郑州北三环一带日渐成为了商业聚集的热土。今年8月底，国际家居巨头宜家于北三环长兴路正式开业迎宾，持续一个月的巨大客流量足以证明其受郑州及河南消费者的青睐程度。11月初，位于北三环国基路与丰庆路交叉口的YOYOpark购物公园进行试营业，这也是继惠济万达之后，郑州北区第二个超过10万方的商业综合体。自2017年郑州金水区庙李村实施定向爆破拆迁工作正式结束后，郑州北三环的城中村区域一直商业发展的空白地，而今YOYOpark购物公园的到来恰恰弥补了此处的商业短板。
此外，还有万科、绿地、瀚海系、锦艺、正弘、建业、融创、美盛、豫发等开发商多个商业项目的逐步落地，郑州北三环的商业地位愈发凸显。
郑州北三环作为贯通郑东CBD与西边高新区的“黄金走廊”，北涵黄河湿地生态宜居，南衔城市商圈璀璨繁华，秉承交通枢纽，15分钟车程直达CBD商圈、花园路农业路商圈，大商业汇聚，未来发展潜力可见一斑！同时，这也意味着北三环商圈的呼之欲出。
七、惠济商圈：打破北区沉寂的商圈城市向东，生活向北。郑州北区逐渐沉淀出异于其他区域的生活特色，已经成为郑州人心中名副其实的品质生活区。
不过，相对于郑州市内其他几个区来说，郑州北部的惠济区此前商业的发展一直处于“低迷状态”。虽然在2016年惠济万达的开业为北区商业带来了活力，但是独木不成林。惠济区长期以来的商业配套却较为匮乏，单靠一个万达广场难以支撑。
然而，伴随着美景·万科广场在去年问世惠济，似乎又燃起了惠济商圈的新气息。而在今年又有碧月湖广场、锦艺金水湾等大型商业项目呈现在惠济区人民面前，它们是否能够给原本“沉寂”的惠济商圈带来新的活力，还需要时间的检验！
八、西区商圈：老商业聚集的商圈一个碧沙岗，半部郑州史。
作为郑州传统商圈之一，碧沙岗商圈至始至终都是西区最富盛名的商圈，而长时期的商业匮乏，更是让碧沙岗商圈担起西区主要购物中心的使命。周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，交通便利。碧沙岗商圈坐临老工业基地的优势是其他商圈不可比拟的。
不过后来碧沙岗商圈随着纺织业、重工业的日渐式微而逐渐衰落下来，或许是繁华时太过耀眼，而衰落后就显得格外寂寞。
无独有偶。说到西区商圈就不得不提棉纺路/秦岭路商圈，当传统商圈沉寂，新商业浪潮袭来后，王府井在郑州于2013年开设第一家门店。而后这家百年老字号联合锦艺城，共同扛起西区商圈发展大旗，领航商圈经济。
另外，中原万达作为最早进驻郑州的万达项目，也是西区最早的商业综合体。在王府井、锦艺城之前，中原万达在西区商圈算是独领风骚！作为中原万达广场的重要组成部分，中原万达金街已成为与室内步行街相配套的餐饮、生活室外步行街，极大便利了广大消费者的购物娱乐需求。
在“省府向东，市府向西”的城市发展方针政策指引下，西区商圈或将会有更好的发展！
九、紫荆山路商圈：缺购物中心的商圈作为郑州老牌商圈的三驾马车之一，紫荆山商圈拥有便利的交通条件，还紧邻多个政府单位，是郑州较早的办公集聚区，因此在当时是有一定影响力的商圈。
然而，当下的紫荆山商圈仿佛处在“狭缝”之中谋生存，北有花园路商圈，南有二七商圈，并且如今的两大商圈正你追我赶地快速发展，这让紫荆山商圈有些望尘莫及。
不过，紫荆山商圈区位交通优势是目前其他商圈不可比拟的。自1994年紫荆山立交桥建立以来，紫荆山立交桥横接金水路，纵连花园路、紫荆山路，东南斜嵌人民路，是五路汇聚地。它在缓解郑州交通压力的同时，也给紫荆山商圈带来了巨大的人流量、客流量。
此外，地铁1、2号线的交汇处正是紫荆山商圈的核心地带——紫荆山百货，作为目前郑州最大的地铁换乘站，这给紫荆山商圈带来了潮水般的客流量。地铁5号线作为郑州市的“金腰带”，更将各大商圈人流联动共享，助力紫荆山路商圈发展。
目前以裕鸿国际广场为核心，以金城国贸、易初莲花超市、华联新时代广场、花园超市等众多商业项目为支点，紫荆山路商圈的发展似乎不温不火。因为相比于其他商圈而言，紫荆山路商圈一直缺少了像样的购物中心等商业综合体！
十、曼哈顿商圈：融新老城区的商圈前不久，曼哈顿更名为金水升龙广场，引起众多网友热议。虽然最终定格为金水升龙广场，但曼哈顿久负盛名的影响力早已深入人心。
曼哈顿商业广场位于金水路、未来路、中州大道三条主干道的黄金围合，是人流、物流、财富流的汇聚之处，也是当年燕庄成为郑州市城中村改造的典范。其中，被誉为郑州“华尔街”的未来路贯穿曼哈顿商圈南北，也足可窥见商业发展影响力！
曼哈顿商业广场是郑州首个双首层概念的国际体验式商业街区，集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，引进国际先进的第四代商业运作模式，打造中原的国际化商业街区，著名的希尔顿酒店、沃尔玛、国美电器、五星奥斯卡影城等商业项目均分布其中。
曼哈顿商圈以曼哈顿商业广场为核心，东临CBD商圈，西毗紫荆山路商圈，成为联通新老商圈商业交流的桥梁。浓缩了老城区的繁华和新城区的活力，汇聚了老城区和新城区的繁荣。
发表于 2019-11-25 11:54:35